Opzione sul tasso di interesse del mutuatario

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La durata del mutuo risulta anche correlata alla scelta tra il tasso fisso e quello variabile. Ecco perché non tutte le banche concedono mutui a tasso fisso di durata molto lunga.

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Calcola la riduzione spese per interessi La rinegoziazione dei termini contrattuali del rapporto di mutuo è una fattispecie che ha vissuto una fase di accelerazione a valle dell'introduzione della surroga, con il decreto Bersani del Gennaio Con la nascita della surroga - che rende possibile il trasloco del mutuo a costo zero dalla vecchia alla nuova banca - molti mutuatari iniziarono infatti a comparare le condizioni del mutuo in essere con quelle di mutui di surroga offerti da altre banche.

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La scelta di un mutuo a tasso misto è sicuramente conveniente per coloro che non godono di una situazione economica certa e che sperano di poter sfruttare l'iniziale convenienza garantita dal tasso variabile per poi passare alla formula della rata fissa e stabile nel tempo per evitare le oscillazioni di mercato e le sue conseguenze. Dal momento che il piano di ammortamento applicato su ogni mutuo in Italia è "alla francese", ovvero prevede prima il pagamento degli interessi, poi il rimborso delle quote capitale, è possibile definire condizioni vantaggiose quando serve di più e dunque all'inizio quando si rimborsano gli interessi; Periodi successivi di ammortamento a tasso fisso possono effettivamente tutelare da oscillazioni inaspettate dei tassi di interesse. Infatti, gli spread applicati sui tassi di riferimento sia variabili Euriborsia fissi IRS sono generalmente più elevati rispetto alle formule tradizionali.

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Una variante di questo mutuo, meno diffusa, è ottenuta della combinazione tra tasso fisso e tasso variabile. Opzione Il mutuatario, che sottoscrive un mutuo cocktail con opzione, ha la facoltà di modificare la tipologia di tasso adottata inizialmente da fisso a variabile o da variabile a fisso, ogni 2, 3 o 5 anni.

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